 |
 |
 |
 |
 |
 |
|
Achizitionarea apartamentului in credit – cum sa obtii un credit imobiliar?
Pasii pe calea obtinerii creditului imobiliar Primul pas. Evaluarea posibilitatilor. Pentru a obtine un credit ipotecar, intii de toate este necesar de a determina pentru sine: costul apartamentului, ce corespunde propriilor cerinte si doleante; mijloacele disponibile (acumulate), ce pot fi indreptate la efectuarea primei plati. In realitate acest punct se afla in strinsa corelatie de cel precedent. Deoarece marea majoritate a programelor ipotecare necesita ca in calitate de prima plata sa fie achitat nu mai putin de 30 la suta din pretul apartamentului. In acest context, daca costul locuintei planificate constituie aproape 60 mii dolari, este necesar a dispune de suma minima in valoare de 18 mii dolari SUA. Insa in realitate suma este mult mai mare, deoaree la oformarea creditului se ivesc un sir de cheltuieli adaugatoare legate de asigurare (1-1,5la suta de la suma creditului), plata oformarii creditului, trecerii in proprietate si altele; certificarea venuturilor egale ale familiei. Si aici este de retinut ca la rambursarea creditului de regula se indreapta cel mult 50 la suta din venitul familiei integral. Atunci cind salariul este oformat «in alb» rata lunara va fi mai redusa decit in cazul platilor ascunse «in plic». Pasul doi. Selectarea prograei ipotecare. Reiesind din posibilitatile si creintele puse, puteti selecta programul ipotecar convinabil. O puteti face chiar pe pagina noastra web accesind lincul respectiv... Selectati 2-3 programe, la maxim apropiate de doliantele Dvs. Dupa ce prin intermediul contactului nemijlocit cu baca, puteti concretiza detaliile si sa Va determinati cu alegerea. Pasul trei. Obtinerea de la banca a confirmarii posibilitatii de a beneficia de un credit. Este necesar de a colecta un set de acte, necesar la confirmarea de catre banca posibilitatii obtinerii creditului. Lista actelor necesare variaza. In unele banci este destul a indeplini o ancheta, in altele - este necesar a prezenta un anumit numar de documnete (extrasul din carnetul de munca, certificarea veniturilor s.a.). Dupa ce obtineti creditul, treceti la etapa alegerii aprtamnetului dorit, si respectiv la coletarea actelor necesare. Pasul patru. Selectarea apartamentului. Selectati apartamentul ce corespunde cerintelor Dvs. (cerintele pot fi gasite nemijlocit la banca, precum si pe pagina web al bancii). De asemeni e necesara adresarea catre persoana competenta in evaluare, ce a capatat increderea bancii selectate de Dvs. Si a evalua locuinta. Serviciile prestate de aceasta persoana sunt contra plata. Pasul cinci. Asigurarea riscurilor. Legislatia in vigoare obliga debitorul (in cazul dat Dvs. sunteti obligat) a asigura spatiul locativ, ce apare in calitate de gaj in cazul ipotecarii. De aceea veti fi obligat sa asigurati apartamentul, precum si persoana –proprietara in caz de pierdere al capacitatii de plata sau pierderii dreptului de proprietate asupra apartamentului. Ceea ce va insemna, ca in cazurile ivite indepndet de vointa Dvs. nu veti fi capabili de a rambursa creditul, acesta o va face compania de asigurare. Pasul sase. Colectarea actelor necesare. Acumularea documenetlor nu este un proces atit de complicat cum poate parea. Sigur ca lista este destul de larga, insa atunci cind actiunile sunt sistematizate e posibil a finisa procedura in citeva zile. Lista actelor, precum si numarul copiilor acestora, ar fi bine de concretizat la banca, deoarece regulile primirii actelor pot fi schimbate, si varia de la caz la caz. Pasul sapte. Obtinerea creditului si achizitionarea apartamentului. Atunci cind punctele precedente sunt indeplinite, este posibil a obtine creditul. Este necesar de a incheia contractul si a introduce prima rata a platii s.a.m.d. Urmeaza acordarea creditului precum si achizitionarea apartamenului, inregistrarea dreptului de propprietate asupra imobilului. Dupa efectuarea platii, deveniti proprietar cu drepturi depline al apartamentului. Bun venit acasa |
|
 |
|
 |
