 |
 |
 |
 |
 |
 |
|
Sfaturi debitorului :
Achizitionarea apartamentului – este un proces complicat si cere multa responsabilitate. In caz ca acordati putin timp studierii acestei teme, veti putea considerabil facilita procesul in continuare, esential sa reduceti eventualele pierderi si veti putea exclude dezamagirile. E necesar sa intelegeti, ca timpul pierdut la studierea acestei chestiuni se va recupera prin mijloacele economisite. Deci, sfaturile noastre: Nu e cazul de a alege banca ipotecara numai datorita faptului ca ratele procentuale ale acesteia sunt cele mai reduse. In procesul selectarii bancii – creditor, ratele au o importanta majora, insa nu e cazul a uita de faptul ca exista taxe adaugatoare, pentru acordarea si deservirea creditului, care in unele cazuri pot esential sa majoreze costul creditului in intregime. Solutia mai buna este sa Va interesati din start, ce plati unice veti fi nevoit sa achitati adaugator, si ce taxe adaugatoare veti fi nevoit sa achitati in intreaga perioada de creditare. In afara de aceasta, rata procentuala, indicata de catre banca-creditor, nu intotdeauna este calculata in baza soldului real. Spre exemplu, schimbarea sumei imprumutului poate fi luata in consideratie la calcularea procentelor la trecerea a 3 luni dupa achitarea reala a datoriei de baza, ceea ce considerabil majoreaza platile pentru folosirea creditului. Astfel, rata reala a dobinzii la credit poate fi mult mai majorata decit cea nominala. De asemeni este necesar a verifica calitatea serviciului propus. Amabilitatea si profesionalismul specialistilor bancii Va va permite esential sa facilitati procedura obtinrii creditului, a selecta produsul creditarii cel mai convinabil si a face alegerea inteleapta in privinta locuintei achizitionate. La determinarea in procesul de selectare a bancii-creditor e necesar de a nu intrece masura increderii la colectarea informatiei despre conditiile creditarii a rudelor sau prietenilor, deoarece poate la fine capata caracterul telefonului stricat. Informatia ajunsa la Dvs. nu va reflecta starea reala a lucrurilor. Cereti de la banca-creditor confirmarea in scris a permisiunii de acordare a creditului. Imediat dupa obtinerea de la banca a informatiei (mai de graba in mod oral) despre faptul ca persoana Dvs. convine bancii in calitate de debitor, este necesar a cere de la banca confirmarea in scris, cu indicarea conditiilor principale ale tranzactiei de crediatre ce urmeaza a avea loc. Analizati inainte de angajarea unui agent comercial (realtor), ce apare ca reprezentant atit din partea vinzatorului cit si din cea a cumparatorului. Acest tip de agent, deseori nu este apt a reprezenta si apara interesele ambelor parti participante la tranzactie. In aceste conditii este specific ca agentul mai minutios se atirna fata de interesele vinzatorului, ci nu al cumparatorului. Atunci cind achizitionati un apartament, incercati sa angajati un agent al sau (jurist, avocat), ce ar putea reprezenta la acest contract numai interesele Dvs. Nu legalizati achizitionarea apartamnetului fara expertiza profesional-tehnica si fara cercetarea juridica. Orice afirmatie a vinzatorului despre starea tehnica al apartemntului trebuie sa fie confirmata legal, prin prezentarea actelor. Retineti, ca la achizitionarea apartamentului pe piata secundara aveti o mai mare probabilitate sa dati de astfel de probleme cum ar fi: umflarea parcetului sau cu curgerea tavanului. De aceea incercati exact sa aflati cind ultima data a fost efectuata reparatie capitala sau cosmetica. Pentru efectuarea controlului starii tehnice al apartamentului solutia cea mai buna consta in angajarea expertului- tehnic independent, care in baza rezultatelor examinarii va intocmi concluzia in scris, cu indicarea tuturor prioritatilor si neajunsurilor al starii tehnice al acestui apartament la momentul cercetarii acestuia. De asemeni o deosebita atentie necesita examinarea apartamentului din punct de vedere juridic. In terminologia profesionala astfel de verificare poarta denumirea de verificarea curatenei titlului. Acest termet presupune depistarea tuturor persoanelor, ce au careva drepturi asupra apartamentului dat, sau potential ar putea dispune de acestea, verificarea asupra impovararii din partea a tertelor persoane si incalcarea drepturilor ex-proprietarilor in contractele de instrainare anterioare. Este de mentionat ca in aceasta afacere cel mai bun aliat si consultant este banca – creditor. Deoarece banca – creditor in mai mare masura decit Dvs. Este cointeresata in calitatea si solvabilitatea asigurarii creditului ipotecar. Nu semnati acte fara vizarea acestora. In nici un caz, nu semnati acte in graba. Cereti de la agentul comercial angajat copiile contractelor, amanuntit studiati-le, si in caz ca s-au ivit intrebari incercati sa le solutionati inainte de termenul semnarii acestora. Cea mai buna solutie inainte de a semna actele , de a le citi atent, repetat si in momentul incheierii contractului. |
|
 |
|
 |
